銀湖天峰新盤追蹤

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銀湖天峰新盤追蹤 已經開啟。
已加入示範單位圖則。

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CWHL

到底choose木地好, or 石地好呢?

mikasa

銀湖‧天峰3日售出1300伙　中層大戶呎價逾8000售出 創區內分層新高   
（文章日期：2009-05-31）
【明報專訊】烏溪沙新盤「銀湖‧天峰」繼續壟斷新盤市場成交量。發展商信置（0083）公布，截至昨晚8時，即樓盤正式開售後74個小時，已累售逾1300伙，暫成今年售出單位數量最多新盤。此外，銀湖‧天峰今次也「價量兼備」，樓盤第6座一個中層2416方呎單位，昨以呎價逾8000元售出，創烏溪沙、馬鞍山一帶分層物業新高呎價指標。另市場估計，銀湖‧天峰亦已售出超過6個連平台花園的特色戶，呎價也在8000元以上。

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銀湖加推88伙 呎價不變   
（文章日期：2009-05-30）
【明報專訊】推出僅兩日，但截至昨晚已售出超過1100個單位的烏溪沙新盤「銀湖‧天峰」，樓盤兩個頂層2000餘方呎「Lake Palace」特色大戶（另連1800餘至1900餘方呎私家天台花園、泳池），均以呎價1.35萬元售出，創出烏溪沙、馬鞍山一帶分層住宅物業的新高呎價指標；發展商信置（0083）強調，銀湖‧天峰餘下5個同類型頂層特色大戶，必定會「善價而沽」，意向呎價1.5萬元。

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銀湖‧天峰已賣逾千二單位[16:48]   
（文章日期：2009-05-30）
市場估計，烏溪沙新樓盤「銀湖‧天峰」在過去3日多，已賣出1200個單位。

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銀湖兩天累售逾千伙　加價10％仍具承接 特色戶呎價1.35萬售出   
（文章日期：2009-05-29）
【明報專訊】昨日端午假期的新盤市場焦點，聚焦在烏溪沙大型新盤「銀湖‧天峰」，發展商信置（0083）公布截至昨晚8時（即樓盤正式開售的首26個小時），售出超過900個單位，但市場估計截至今日凌晨，銀湖‧天峰累售單位總數將突破1000伙關口（佔屋苑單位總數46％），暫成09年迄今銷情最快速新盤第2名（4月開售的天水圍上車盤「慧豪廷」、一晚賣出逾千伙），有頂層複式呎價高見1.35萬元。

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今日報章地產版摘要 [09:30]   
（文章日期：2009-05-28）
《明報》指出，銀湖銷情熾熱加價加推，4.5小時售逾400伙通宵揀樓。金融海嘯後推出的最大型新樓盤（以可售單位數目計算）烏溪沙站銀湖‧天峰昨晚開售。受惠於股市連日上升，加上銀行存款「近零息」的效應，該盤昨晚6時半開始售樓，首半小時售出84伙後多次加推，發展商信和置業表示，截至昨晚11時已售出逾400伙，很大機會會通宵揀樓。

Yips

買樓買得好辛苦, 我買佐第8座呀

mikasa

銀湖明提價2％至5％
迄今累售1600伙 文章日期：2009年6月1日

【明報專訊】信置（0083）及港鐵（0066）烏溪沙站銀湖‧天峰，由上周三開售至昨天為止累售出逾1600伙，佔樓盤單位總量2169伙約74％，其中一個6座高層B室2416平方呎單位以呎價逾8600元售出，創該樓盤分層單位呎價新高。另外，市場指出，該盤同類單位4、5天內的售價已調升6％至10％，而發展商宣布，該盤明天（周二）起開始加價2％至5％。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，由於有較多買家繼續查詢認購銀湖‧天峰的情，反映該盤仍有承接，故此將於明天加價2％至5％，至於截至上周末累售出分層單位的平均呎價約5500元。

巿場人士表示，該樓盤由首推至分批加推單位至昨天為止，累積加價幅度已經介乎6％至部分逾10％。根據發展商的價單，昨日售出的1座29樓C室，面積1159方呎，成交價643萬元，呎價5548元，與上周三售出的3座29樓A室，售價貴11.5％，兩單位日後同樣面向恒地（0012）落禾沙項目的約32層高大廈。

部分特色戶將現樓發售

至於已售出單位中，亦有10伙為5樓連平台花園的「Lake Garden」特色戶，平均呎價約8000元。其中兩個如7座H室920平方呎單位連1095平方呎平台，成交呎價約8000元；5座G室918平方呎單位連999平方呎平台以呎價7600元成交。

劉稱，已售出部分特色戶當中，如2座天際花園大屋「Lake Villa」一個2266平方呎單位，上周六呎價12,200元成交。她表示，該類特色戶意向呎價現時仍維持1.5萬元水平。她稱，全個樓盤所有特色單位中，將保留部分至現樓入伙時發售。

巿場人士指出，其他一手樓盤過去兩天亦有部分貨尾售出，如恒地旗下3個樓盤合共售出28伙，其中上水御景峰及長沙灣星匯居分別佔15伙及8伙、大角嘴亮賢居佔5伙。泛海（ 0129）香港仔南灣御園售出5伙。

wewaheha

最初又話分期賣, 1st phase 只賣6-700個單位, 2nd phase sell in Q3, and the 3rd phase will be sell in 現樓, but seems now she want 1Q清袋

mikasa

價錢越賣越貴，未必可以1Q清袋

myway

係呀, 買樓買到好似o係街市買菜咁樣, 好慘. 待遇好差呀
星期日再去有好多人睇樓, 但係唔見到個售樓處好混亂o既.
越賣越貴o的人都卻步喇. 好似有一日只係買o左40伙, 但都聽聞都有又哭又叫又號地要買樓喎....好誇張

mikasa

銀湖．天峰推全期樓按H＋0.8%
2009 年 06 月 02 日 (Tue)  

(星島日報報道)焦點新盤承接力強，信和旗下烏溪沙銀湖．天峰，開售不足一周速沽七成半單位，今日將全綫提價百分之二至五，發展商計畫保留部分單位待現樓再推售，另渣打銀行為買家提供全期為HIBOR加零點八厘的按揭計畫。

　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，銀湖．天峰開售至今已累積沽出逾一千六百伙，佔項目逾七成半，而兩房及三房單位更沽出八成，有超過一半買家選用即供付款，買家多為新婚客及換樓客，亦有小部分內地客，今日該盤全綫單位將提價百分之二至五，並計畫保留部分單位待現樓時推售。

　　該盤獲渣打銀行提供全新HIBOR按揭計畫，全期為HIBOR加零點八厘，以昨日的銀行同業拆息計算，按揭息率僅為零點九厘，按息上限為P減一點七五厘，並可享Family Link額外零點八厘存款紅利，現金回贈為貸款額的百分之零點五，設有一年罰息期，貸款額最少為二百萬元。

　　中原營業董事黃澤文指出，昨日銀湖．天峰售樓情況依然不俗，估計全日再添逾三十五宗成交，當中以一千一百至一千三百餘方呎四房大單位最受追捧，其中一名區內換樓客，斥資一千三百七十萬元購入六座中層A室，面積二千零五十二方呎，呎價約六千六百七十六元。

　　據了解，現時該盤餘下的單位以高層海景戶為主，而特色戶亦頻頻獲洽購，市場人士指出，該盤再錄得連平台的特色單位Lake Garden成交，呎價約八千餘元，此類特色戶共有五十三伙，現時已累積沽出超過十伙。

　　此外，消息人士指出，隨着銀湖．天峰全綫提價，不少原本打算購入單位自住或收租的買家，見「水位」上升，故改變初衷口頭委託代理放售單位，估計現時二手市場上約有四十個放盤，叫價普遍較買入價高約一成至一成半，並以最初推出的二座單位為主，惟現時暫未錄得二手「摸貨」成交。

mikasa

銀湖•天峰提價續錄成交
2009 年 06 月 03 日 (Wed)  

(星島日報報道)信和旗下港鐵烏溪沙站上蓋銀湖．天峰昨日全綫提價後，仍錄得約二十宗成交，當中不乏套股換樓個案，而不少買家將單位於二手市場放售。

　　消息人士指出，銀湖．天峰於閒日的人流亦保持理想，昨日吸引逾三百組準買家參觀，雖然發展商全面提價，但亦再增添約二十宗成交，細單位及大單位各佔一半，其中一名換樓客有見股市高升，趁機套股換樓，斥資約七百零七萬元，購入六座中層C室，面積一千三百一十九方呎，呎價約五千四百零一元。

　　由於該盤吸盡市場客源，區內二手交投出現膠着情況，但隨着銀湖．天峰提價，水位拉闊，愈來愈多新盤買家將單位口頭委託予代理放售，市場人士表示，現時二手市場上約有七十個放盤，叫價普遍較買入價高約一成至一成半，並以最初推出的二座單位為主，據悉亦有部分新盤向隅客查詢該批二手放盤，並出現洽購個案。

mikasa

銀湖推花園特色戶
意向呎價8000
文章日期：2009年6月4日

【明報專訊】烏溪沙新盤「銀湖‧天峰」一周極速售逾1700伙後，發展商信置（0083）主力促銷面向會所園林泳池、附連私家平台花園的「迎湖花園大宅」特色戶，意向呎價7500至8000元，估計「起步價」500餘萬元起。

銀湖‧天峰方面，信置現開始催谷屋苑的特色戶型，信置營業及市場部總經理劉貴玉說，屋苑設有53個5樓連平台花園的「Lake Garden」特色戶，當中25伙屬面向會所泳池及園林花園，所以再命名為「迎湖花園大宅」（室內面積699至920方呎、平台花園108至1429方呎），此類單位之前已售4伙，現時意向呎價為7500至8000元。

mikasa

銀湖複式意向呎價逾萬
2009 年 06 月 04 日 (Thu)  

(星島日報報道)新盤銷情持續，其中信和烏溪沙銀湖．天峰，續成市場焦點，發展商表示，開售至今累沽一千七百伙，佔整個項目近八成單位；而連日來該盤特色單位已接獲多宗查詢，而發展商昨日介紹該盤頂層複式戶「Lake Sky」，意向呎價逾一萬元。

　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，系內銀湖．天峰單位，日前已全綫提價百分之二至五，該盤開售至今已累售一千七百伙，佔整個項目近八成，其中第一及六座的A、B室，面積逾二千方呎單位已推出，並錄多宗成交；此外，該盤特色單位連日來已接獲多宗查詢。

　　劉貴玉續稱，除Lake Palace及Lake Villa外，該盤亦設另一款頂層複式特色戶Lake Sky，涉及共十四伙，面積介乎一千六百八十五至二千五百八十二方呎，目前意向呎價為逾一萬元，預期售價逾一千七百萬元。

　　此外，該盤另外兩款頂層複式特色戶，包括七伙連獨立泳池大宅Lake Palace，面積二千三百六十二至三千二百六十五方呎，而該類單位早前已錄成交，以每方呎價一萬三千五百元售出。

　　另一款連花園的頂層複式戶Lake Villa，項目僅提供十一個同類單位，面積二千零九十七至二千五百三十七方呎；早前其中一伙二座頂層Lake Villa已以每方呎約一萬二千二百元售出，以面積二千二百六十六方呎計，售價逾二千七百萬元。

　　劉貴玉又指，除頂層複式特色單位外，該盤亦設五十三伙連私人花園特色戶Lake Garden，當中二十五間為「迎湖花園大宅」，面積六百九十九至九百二十方呎，另連面積一百零八至一千四百二十九方呎花園，戶戶享湖景；該類單位早前已錄約六宗成交，成交呎價介乎約七千五百至八千元水平。

　　據了解，Lake Garden特色單位，主要可分為湖景及海景兩種，面積由六百九十九至二千四百一十六方呎；連同上述湖景特色戶成交，該類特色戶已錄最少十宗成交，向海單位的呎價，普遍約八千元。

　　事實上，有代理指出，由於同區面積較大的單位供應較為罕有，尤其是全新單位，故該盤二千方呎以上單位，以及特色戶，推出後頻頻錄有意買家查詢；而發展商早前曾指出，該盤特色單位，只會以洽購的形式推出，予有意買家出價洽購，並會保留部分單位，至入伙後才以現樓形式推售。

　　另一方面，該盤示範單位及售樓處，昨日繼續開放予參觀，市場消息指，該盤昨日最少再錄十宗成交，買家普遍以用家為主，而由傍晚時分起，參觀人數開始陸續增加，當中包括外籍及內地睇樓客；消息又指，昨晚繼續有買家出價洽購特色單位。

　　中原營業董事麥成輝表示，該行買家中，佔七成選用即供減樓價百分之四的付款方法，反映買家中以用家為主，並看好鐵路概念，加上日前銀行調低存款息率，故趁機購入單位自用。

　　位於烏溪沙的銀湖•天峰由七幢物業組成，共提供二千一百六十九個單位，標準單位面積由六百九十五至二千四百一十六方呎，由兩房、三房、四房及四房雙套房間隔均可供選擇，每戶均設有特大環保露台及工作平台，並面積達三十六萬方呎會所。

mikasa

銀湖加推4房大單位
文章日期：2009年6月5日

【明報專訊】過去一周累積售出逾1700個單位的烏溪沙「銀湖‧天峰」，發展商信置（0083）除推出連平台花園的特色戶，接受買家洽購之外，現時主力催谷第6座面向西貢赤門海峽，面積2416方呎的4房「銀湖大宅門」大單位，呎價介乎（低層）6411元至（高層）1萬餘元。

信置營業及市場部總經理劉貴玉說，銀湖‧天峰的特色大戶除開始接受洽購外，集團目前亦會催谷第6座的2416方呎B單位（總數42個），此款戶型採4房（雙套房）設計，命名為「銀湖大宅門」。信置已推出19個「銀湖大宅門」，並賣出最少8個（最高呎價8600多元）。現可供售的另外11伙，呎價由6411元（6樓）至逾1萬元（66樓）不等。

mikasa

銀湖．天峰低息樓按首年1.28%
2009 年 06 月 06 日 (Sat)  

(星島日報報道)新盤頻頻以低息按揭吸客，信和旗下烏溪沙銀湖．天峰，夥拍星展為買家提供首年定息一點二八厘優惠，該盤本周末繼續推售，並再度加推十七伙，平均呎價約五千五百元，而一座A、B室「銀海大宅」的呎價約五千二百三十六至七千七百九十八元。

　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，該盤夥拍星展銀行，為買家提供首年定息一點二八厘樓按優惠，為全城最低，其後全期息率為P減二點七五厘，並免除約值二千元手續費，貸款上限為樓價九成半，最低貸款額為二百萬元。

　　銀湖．天峰大單位受追捧，劉貴玉指出，其中一座A、B室銀海大宅，面積分別為一千八百七十三及二千零九十一方呎，為四房兩套設計，共有六十六伙，累售至今已沽出四十九伙，達七成半，成交呎價由五千二百三十六至七千二百六十二元不等，現時餘下可供洽購的銀海大宅，呎價約五千二百三十六至七千七百九十八元。

　　該盤於本周末將繼續開售，日前再度加推十七伙，均為第一及第六座E、F室，面積介乎六百九十五至九百九十七方呎，平均呎價約五千五百元。中原營業董事黃澤文稱，該盤昨日再添約十宗成交，其中六座高層A室，面積二千零五十二方呎，獲區內換樓客斥資約一千四百三十萬元購入，呎價約六千九百六十九元。

　　美聯董事布少明表示，銀湖．天峰開售至今，通過該行入市的買家，用家比例約六成，長綫收租亦有約兩成半，約一成則認為該盤中短綫升值潛力高而入市；買家分布方面，有約四成屬於港島及九龍區的買家，反映該盤客源比例廣，具備投資及自用的優勢。

　　布氏又指，目前是零息時代，存息、按息低企，資金轉投樓市，買樓收租、保值的「磚頭文化」更備受重視，該盤屬海景「世界盤」，推出後隨即引出實力投資者大手購入單位，繼早前有投資者大手購入多個單位後，新近又再錄得大手成交，一名本來打算購入一個單位的投資者，了解該盤優勢後，最終決定加碼，斥達二千六百萬元購入三個七座極高層單位作長綫持有。

mikasa

新盤昨銷情穩錄27宗成交
2009 年 06 月 07 日 (Sun)  

(星島日報報道)新盤經過一輪「搶攻」，銷售回復平穩，昨日約錄二十七宗成交，當中信和烏溪沙銀湖•天峰銷情繼續領先，昨日更加推三十二伙，入場費由五百七十七萬八千元起。另外，新世界元朗翹翠峰，昨日亦連錄成交。

　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，旗下烏溪沙銀湖•天峰，昨日繼續錄得不俗的睇樓量，而有見銷情持續活躍，發展商遂再加推三十二伙，分布在第一、第六及第七座，面積由九百九十九至二千零九十一方呎，入場費由五百七十七萬八千元起。

　　市場消息指，剛過去周一至周六，該盤已錄約一百伙成交，該盤至今累計售出單位已達一千七百伙，佔整個項目近八成單位。價單顯示，加推單位平均呎價約六千三百五十元，當中包括以大單位開則的「銀海大宅」，涉及兩伙，位於第一座的五十五樓A及B室，面積由一千八百七十三至二千零九十一方呎。

　　資料顯示，銀海大宅以四房兩套設計，一座A、B室共有六十六伙，至今已售出約五十伙。劉貴玉續指，該類單位近日並再錄成交，為一座中層B室，面積約二千零九十一方呎，成交價約一千三百萬元，平均呎價約六千二百元。

　　另外，該盤所提供八十四伙位於六座A及B室的「銀湖大宅門」，近日亦頻錄成交。劉貴玉指，包括六座中層A室，面積約二千零五十二方呎，以一千五百萬元成交，平均呎價約七千二百元。

　　市場人士指，昨日樓盤再錄得約十宗成交，當中亦包括銀湖大宅門單位。記者現場所見，該盤昨日人頭湧湧，售樓廠內不乏一家大小的睇樓客，有睇樓客表示，除了參觀示範單位外，亦特地來了解該盤所處的馬鞍山區環境等資料。

mikasa

銀湖‧天峰 設4100呎「生態湖」
文章日期：2009年6月7日

【明報專訊】潮流興環保，近期熱賣的「銀湖‧天峰」亦大打「環保牌」。發展商信置（0083）營業及市場部總經理劉貴玉表示，集團今次耗資超過1000萬元，為屋苑及住客會所，引進多項環保元素，其中水面面積逾4100方呎的「生態湖」，更有可能是本港屋苑的首創。

劉指出，銀湖‧天峰的設計意念是「綠色生活」，當中最重要的環保設施是會所內、水面面積逾4100方呎的「生態湖」，發展商會在湖內飼養多種魚類和植物，透過自然生物過濾系統，不用化學加工，令魚類及水種植物可於恍如天然生態的環境下成長。

收集雨水 灌溉屋苑植物

此外，屋苑範圍內種植了700棵樹木，並在石牆、會所天台遍植各種植物及時花，在高樓大廈中營造出盎然的綠意之餘，也能吸收熱能，從而節省空調使用量。而雨水亦會被有系統地收集，再用作灌溉植物。軟件方面，劉貴玉指屋苑將來入伙後，管理部門有機會組織西貢生態旅行團，讓住戶更了解香港的自然環境。

myway

銀湖‧天峰 設4100呎「生態湖」
文章日期：2009年6月7日

【明報專訊】潮流興環保，近期熱賣的「銀湖‧天峰」亦大打「環保牌」。發展商信置（0083）營業及市場部總經理劉貴玉表示，集團今次耗資超過1000萬元，為屋 ...
mikasa 發表於 2009-6-7 12:30

確係有噱頭!
LS都好似係全港第一個樓盤O係同一幢樓裡, 上下半幢有唔到o既則.

mikasa

新盤穩銷 兩日沽近百伙
2009 年 06 月 08 日 (Mon)  

(星島日報報道)新盤急銷後「回氣」，惟交投依然穩健，各主要新盤於過去兩日約錄得九十二宗成交，信和烏溪沙銀湖．天峰繼續領先，約錄得三十二宗成交，並以大單位為主，而恒基旗下上水御景峰及新世界元朗翹翠峰等多盤亦連環錄得成交，銷情向穩。

　　信和烏溪沙銀湖．天峰細單位幾近沽清，近日成交以大單位為主，市場人士指出，該盤於過去兩日約錄得三十二宗成交，其中「銀湖大宅門」售出四伙，呎價約六千六百至七千元，「銀湖大宅」則沽出八伙，呎價約五千三百至七千元。

　　特色戶繼續受到追捧，一名買家斥資六百六十八萬五千元，購入五座「迎海花園大宅」，面積九百五十五方呎，連六百零四方呎花園，每方呎造價達七千元，據了解，銀湖．天峰開售至今已累積沽出近一千八百伙。現場所見，昨日該盤吸引甚多睇樓客到場，市場人士估計，兩日的人流量超過五千人。

mikasa

銀湖•天峰售樓書疑呃人
環保團體踢爆　山景海景只是樓景
2009年06月08日

【蘋果日報訊】樓盤廣告及售樓書中畫家繪出的景致，大部份原來是美麗的粉飾，與現實環境差天共地。環保組織「環保觸覺」踢爆，地產發展商在樓盤宣傳刊物引用「畫家筆下的圖片」，如馬鞍山的「銀湖．天峰」及將軍澳的「日出康城」兩個新樓盤，描繪成背山面海、擁有毫無阻擋的景觀。不過，發展商未有在售樓書交代附近已落實的規劃發展，稍後新建樓宇將令海景變成樓景。

港鐵及信和推出的馬鞍山烏溪沙站上蓋物業銀湖．天峰正式開售，吸引不少準買家觀看示範單位。環保觸覺昨指出，該樓盤的廣告宣傳及售樓書均引用一幅畫家繪成的模擬圖片，交代樓盤附近的環境，從圖片所見，該處是一個背山面海、景觀全無阻擋的怡人景致。售樓書內並未有樓盤附近的實景圖，也只有英文版本才附錄樓盤一帶的分區計劃大綱圖。

環保觸覺指出，現實中的銀湖．天峰卻未盡是背山面海的環境。樓盤向山的一方，是已落成多年的翠擁華庭，全數 12座、每座約 30層的樓宇，已遮蓋銀湖．天峰低至中層的山景。至於對海的落禾沙地盤，發展商恒基地產已獲得城市規劃委員會及屋宇署審批，將興建全數 25幢樓高 10至 32層高住宅，最近銀湖．天峰的樓宇皆逾 30層，高達 60%銀湖．天峰單位的海景將被遮蓋。
長實將軍澳的日出康城樓盤，率先推出的內陸期數「首都」及「領都」，其宣傳品表達出背山面海的景致，銷售時有海景賣點。
環保觸覺踢爆，整個日出康城項目樓宇總數達到 50幢，每幢樓高約 50層，當臨海的期數陸續建成後，內陸期數的海景亦將被全數遮蓋。該會也特別指出，長實的宣傳品未有提及屋苑毗鄰堆填區，對堆填區的垃圾臭味也隻字不提。

地產經紀回答涉失實
環保觸覺主席譚凱邦表示，曾親身到銀湖．天峰售樓處，以買家身份向多名地產經紀查詢日後附近發展情況，得回的答案卻不盡不實，有經紀更指「將來你驚冇海景，但係會多番人哋嘅園景。」但樓盤的報價表，清楚列出一個約 700平方呎的向海單位，售價達 357萬，樓價較沒有海景的同等面積單位高出達 37萬元。他批評地產發展商的宣傳及銷售手法有誤導之嫌，要求政府硬性規定售樓書中需刊載附近的實景圖，以及列明 200米範圍內已批核的發展項目資料。
公民黨立法會議員梁家傑指出，業主日後要訴訟追究，法庭也不會接受售樓書的模擬圖片為證供。他認為政府應訂明發展商在售樓書清楚列出各樣規劃參數，並須公開展示實體樓盤及四周環境模型，供買家參考。有質疑的買家也可主動向城規會秘書處，查詢不同區域的規劃發展圖。

franco04

我完全同意您講法, o係樓宇參考書的繪圖, 連T7, 翠擁 及落禾沙都無記下. 我細心一看繪圖, 發現畫家用一堆綠色遮掩o左LS 附近o既不雅景觀.