davidgreat888

21# CWI


At least you have done something, I support you from my heart.

ms.wong

27# Kevin

有小小補充，mv車位數目是的1,174個，請看：
http://cybersearch.midland.com.hk/residential_ebook/index.jsp?estId=E12139〈=chi）

大家做決定前不妨先計計數，所謂知已知被。

供求

mv有1,174個車位，據麥納信先生（mr mcnelson）觀察，大概有六成使率，
可供外界使用的車位數目是：1,174*0.4=470

先當利安有五百個、使用率四成，可供外界使用的車位數目是：500*0.6 =300

外界可供使用的車位數目是：470 + 300 = 770

ls 可供住戶使用的車位數目大約是：250

總共可供ls住戶使用的車位（mv + 利安 + ls）數目大是：770 + 250 = 1,020

假設ls的2,169住戶平均有0.6架車，所需車位數目是：2,169*0.6 = 1,300

供求差額大約是三成。

租金

利安（領匯）：1700
ls：（估計）3000
mv: 現時約為 1500，但因供求失衡（如果mv業主知道的話），而且管理及保安遠比利安（領匯）
為佳，請看：
http://wcwnelson.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=695093
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091207&sec_id=4104&subsec_id=2753&art_id=13495997

所以租金定在利安（1,700）至利安和ls之間：〔（1,700 + 3,000）/2 〕= 2,450，
相信不愁沒租客。

車位售價

現時銀行定期存款少於半厘，而領匯派息大約是四厘，如果能穩收六厘，相信可以吸引到很多投資者，
因為風險和領匯相約而收益卻比領匯多五成。
先假設租金是1,700,車位價:
（1,700-300）* 12/ 0.06 = 280,000 〔mv車位管理費及差餉大約是三百元〕
如果租金是2450，車位價：
（2,450-300）* 12/ 0.06 = 430,000


結論

當ls所有住戶入伙後供求問題才會全面浮現，到時mv車位月租可能由1,700至2,450，
車位售價可能由二十多萬至四十多萬。不過付二十多萬買個mv車位也不算太可取，
因為到底大家只是用家而不是投資者，何不每月只付千多元租金，而把風險留給投資者承擔。
至於不能在利安、mv、ls找到車位的，如果不介意把車停在馬鞍山站或恆安站附近的屋苑，
選擇也有很多。

Elmom

有翠擁華庭 車位出租/出售.
Located in B1, close to main exit,
Interested pls email to elmommom9@gmail.com

clk200

27# Kevin

有小小補充，mv車位數目是的1,174個，請看：
http://cybersearch.midland.com.h ... ex.jsp?estId=E12139〈=chi）

大家做決定前不妨先計計數，所謂知已知被。

供求

mv有1,174個 ...
ms.wong 發表於 2009-12-7 23:46

excellent analysis!

CHUSIR

27# Kevin

有小小補充，mv車位數目是的1,174個，請看：
http://cybersearch.midland.com.h ... ex.jsp?estId=E12139〈=chi）

大家做決定前不妨先計計數，所謂知已知被。

供求

mv有1,174個 ...
ms.wong 發表於 7-12-2009 11:46 PM

1.利安車場無漏水, MV車場漏水發毛
2.你條數式(1700+3000)/2 係跟本性結構問題錯誤, 你用MV/LS/LeeOn車位的quality均等的假設去講建條formula. 別有用心先抬高MV車位價值及錯誤引導讀者把$2450說成是市場價.

...“所以租金定在利安（1,700）至利安和ls之間：〔（1,700 + 3,000）/2 〕= 2,450，
相信不愁沒租客。….”

你多數都係MV車位業主, 響道放風說三道四~!

kingarry

45# CHUSIR
睇黎都似!

唔駛咁早吹定風!  最重要都要睇mtr開個什麼價, ls業主是精明人, 識比較!

ms.wong

45# CHUSIR



先多謝指教，可能表達力不佳，估計的mv車位租金最終會是由一千七百元至最高二千四百五十元。所謂市場價是由一千七百元至最高二千四百五十元。請看清楚。
理性討論，只重理據，不須猜測別人的居心，更不應人身攻擊，否則無異市井之徒。如果覺得mv車場十分不堪，遠遠差過利安，租金應和露天停車場（月租九百元）相約，售價不應超過十二萬元，也盡可提出，不必擔心被指是領匯股東，存心替領匯敲邊鼓，又或盡力壓低mv車位價值，以便趁低吸納。反正兩個車場都在附近，大家親身觀察，自然心中有數，決不可輕信人言。
估計始終是估計，租金售價最終取決於市場，不然每天發十帖，說 "mv車場十分不堪，遠遠差過利安，租金應和露天停車場（月租九百元）相約，售價不應超過十二萬元"難道便會令mv車位價值大跌？

買樓=買菜

ms.wong
用戶組: 新手上路
註冊日期: 2009-12-7

有點古怪

mcnelson

45# CHUSIR



先多謝指教，可能表達力不佳，估計的mv車位租金最終會是由一千七百元至最高二千四百五十元。所謂市場價是由一千七百元至最高二千四百五十元。請看清楚。
理性討論，只重理據，不須猜測別人的居心， ...
ms.wong 發表於 2009-12-9 17:58

Hi  ms.wong
我有3個車位,兩個自用一個出租.
個車位租金得HKD$1000一個月.
你自己估HKD$1500一個月.有冇人租呀

kingarry

Hi  ms.wong
我有3個車位,兩個自用一個出租.
個車位租金得HKD$1000一個月.
你自己估HKD$1500一個月.有冇人租呀
mcnelson 發表於 2009-12-9 19:35

Hi mcnelson
你意思是你有3個mv車位, 兩個自用, 一個出租, 一個mv車位租金得$1000一個月???真真的是剛剛簽的約仍是$1000?  還是9月份當你介紹17 個 ls住戶時一起出租?  或是LS 開賣前的價?

記得你之前曾經發貼如下:
『mcnelson發表於 2009-9-12 14:50 | 顯示全部帖子 Hi  Kevin
Monte Vista 唔係用八達通出入,係用專用Card .
翠擁住戶証有幾種功能:
**綠Card(進入屋苑大閘,去Club Hse玩,入自家L1 & L2,乘座免費邨巴,等................)
**紅Card(進入屋苑大閘,進入停車場兩個主要車入口.
翠擁冇話唔可以賣停車場車位比非翠擁住戶.我都幫咗17個LS住戶買或租MV停車場車位.
有關MV簡單問題可以揾我. 』

請問你所幫的那17個LS住戶買或租MV停車場車位, 都是$1000一個月??
那麼對LS 業主真是一個喜訊!!!
各位LS 業主如要租$1000 MV車位, 一定要找mcnelson 哪!!!

p.s. 我真的想不通, 為何9月份距離收樓通知尚遠, 點解有人要趕到咁西利納空租幾個月都要租車位, 莫非....???

mcnelson

Hi mcnelson
你意思是你有3個mv車位, 兩個自用, 一個出租, 一個mv車位租金得$1000一個月???真真的是剛剛簽的約仍是$1000?  還是9月份當你介紹17 個 ls住戶時一起出租?  或是LS 開賣前的價?

記得你之前曾經發貼如下 ...
kingarry 發表於 2009-12-9 23:14

Hi kingarry
係呀兩個自用, 一個出租係之前同我租開到Now每月HKD$1000.
個D人全部都係買.我只可以講有牙力未租到or買到.
告示版租金幾多你要佢平D租比你我覺得會平到D,
好過白交地租+管理費.
但有D手頭上有6-7個以上車位炒家,我都會同人講電講都唔好打價都唔好講.
等佢地坐Block[好黑心 ].

MC

kingarry

你話個D人全部都係買!! 17 個人??? 咁你味係MV車位專業AGENT囉! 你都賺左好多傘!!!
你收?多佣金

ms.wong

49# mcnelson

多謝指教。在ls入伙前，據閣下觀察，空置率達四成，供大大多於求，業主根本無力還價，閣下能收到一千元租，遠遠超過管理費加差餉，實在可喜可賀。據聞以前車位價是十萬元左右，就以十二萬元計，回報已達七厘，更是一項精明投資。但是現在供求逆轉，訂價自然對業主有利。即使供求平衡，大家可想一想自已以前的租金是多少？現在可願意付千五元？如果所有人寧願賣車都不願意，租金自然掉頭回落。此所謂市場經濟。況且估計有預測的含意，所計算的車位價值是指當供求問題全面浮現後（很可能是一年後），而不是現在。一點淺見，請多包涵。
另外請大家注意：為防mv車場真如某些人所說般的不堪，大家更應只租不買，如果情況真的非常惡劣，大不了停租賣車，免招無謂損失。

wongfa

忽然間好似多左好多mv車位炒家, 似乎坐左好多貨準備放貨, 好熱鬧

mcnelson

你話個D人全部都係買!! 17 個人??? 咁你味係MV車位專業AGENT囉! 你都賺左好多傘!!!
你收?多佣金
kingarry 發表於 2009-12-10 08:27

我只係見告示版有代通知,
帶睇位及比DD意見,
冇收過錢,我又唔係AGENT

mcnelson

49# mcnelson

多謝指教。在ls入伙前，據閣下觀察，空置率達四成，供大大多於求，業主根本無力還價，閣下能收到一千元租，遠遠超過管理費加差餉，實在可喜可賀。據聞以前車位價是十萬元左右，就以十二萬元計，回報 ...
ms.wong 發表於 2009-12-10 12:31

MV多係大單位800呎以上,以前市好一屋+一車位好正常.
MV第一第二水業主(有實力$$$)放樓都會送車位比下家.
第三水業主多數好平由起T7後買入都冇養開車家庭.
以前車位價是十五萬元+/-,用家主道,

kingarry

我只係見告示版有代通知,
帶睇位及比DD意見,
冇收過錢,我又唔係AGENT
mcnelson 發表於 2009-12-10 19:13

really???

rebeccahohoho

我終於搵到新買家 ~ 丞接車車啦 ~ 不用煩

mcnelson

really???
kingarry 發表於 2009-12-10 20:30

做人唔可以乜都往$$看

Joantse

做人唔可以乜都往$$看
mcnelson 發表於 2009-12-11 00:05

我信Mcnelson係一個好熱心的人 , 話時話, 你收左你個單位未呀?